Techo móvil para terraza
Lo que decide un techo móvil no es el material: es por dónde se va el agua cuando está abierto y para qué viento está calculado.
Un techo móvil para una terraza es una cubierta que se abre: paneles de vidrio que corren y se apilan, lamas orientables que giran. O una lona o un panel ligero que se recogen.
Lo que decide si funciona no es el material. Son tres preguntas que casi nunca están en el presupuesto: por dónde se va el agua cuando el techo está abierto. Y para qué viento y qué nieve está calculado. La tercera es si, al cerrarse, convierte la terraza en una pieza más de la casa, que es lo que cambia los permisos.
¿Qué es exactamente un techo móvil?
La palabra se usa para tres sistemas que se parecen poco entre sí. Y hay un nombre que confunde: «cerramiento de techo de cristal móvil» no es un cerramiento lateral. Es la cubierta acristalada que se desplaza: los paneles se deslizan sobre guías y se apilan unos sobre otros en un extremo. Puede llevar o no cerramiento vertical debajo. Son dos decisiones independientes, y conviene separarlas desde el primer presupuesto.
Frente al techo fijo acristalado, que tratamos en acristalar un porche, el móvil compra una cosa concreta: poder ventilar en verano sin renunciar a estar cubierto el resto del año. Y la paga con mecanismo, guías y mantenimiento.
Los tres sistemas, comparados
| Sistema | Qué pasa al abrirlo | Con lluvia cerrado | Mantenimiento | Cuándo encaja |
|---|---|---|---|---|
| Cubierta de vidrio corredera | Los paneles se apilan en un extremo y dejan el resto al descubierto | Superficie continua de vidrio que evacua a canalón perimetral | Guías limpias, canalones y juntas | Se busca luz y vistas todo el año y poder abrir en verano |
| Pérgola bioclimática de lamas | Las lamas giran: regula sombra y ventilación sin destapar el hueco | Lamas cerradas, con recogida de agua en la propia lama y en las vigas | Mecanismo de giro, drenaje de vigas, sensores si es motorizada | El problema es el sol y el calor más que la lluvia |
| Techo retráctil de lona o panel ligero | Se recoge sobre un eje o se pliega a un lateral | Depende mucho del sistema: pendiente y tensión mandan | Tensado, limpieza del tejido, revisión del motor | Uso estacional o cuando no se quiere cargar la estructura |
La estructura que sostiene todo esto (pérgolas, postes y porches de madera) la trata nuestro blog hermano El Jardín al Día. Aquí miramos el acristalamiento y la cubierta.
¿Dónde va el agua?
Es la pregunta que separa un techo móvil bien resuelto de uno que da problemas al segundo invierno, y la que menos aparece en los presupuestos.
Un techo móvil cerrado recoge toda el agua de su superficie y tiene que llevarla a algún sitio: normalmente a un canalón integrado en la viga perimetral y de ahí a una bajante que baja por uno de los postes. Hay que preguntar tres cosas concretas: dónde está ese canalón, por dónde baja el agua y dónde descarga. Si descarga sobre la propia terraza, el sumidero pasa a recibir toda la lluvia de la cubierta. Comprueba que da abasto.
Con el techo abierto, el agua cae directamente dentro: por eso los sistemas de vidrio corredero suelen tener sensor de lluvia cuando son motorizados. Y hay un detalle que se descubre tarde: los paneles apilados siguen recogiendo agua y la sueltan por sus cantos, así que esa zona necesita su propio remate.
La limpieza de esos desagües no es opcional. La tabla 6.1 del DB-HS del Código Técnico incluye, en cubiertas, la limpieza de los elementos de desagüe (sumideros, canalones y rebosaderos) y la comprobación de su correcto funcionamiento con periodicidad de un año. Un canalón integrado en una viga de aluminio es exactamente eso, y suele estar donde no se ve.
¿Qué aguanta el viento y la nieve?
Una cubierta ligera con piezas móviles es, estructuralmente, una superficie grande expuesta. Las acciones para las que hay que calcularla, viento y nieve según la zona, están en el Documento Básico de Seguridad Estructural del Código Técnico. Y dependen del municipio y de la altitud: no son las mismas en la costa mediterránea que en el interior de Castilla o en un valle de montaña.
Lo que hay que pedir por escrito es concreto: la luz máxima admisible entre apoyos del sistema, la sobrecarga que soporta y a qué se ancla. Un mismo sistema puede valer o no valer según lo que haya que salvar sin un poste intermedio.
Dos advertencias prácticas. La primera: una cubierta abierta y otra cerrada no se comportan igual frente al viento. En muchos sistemas la posición segura ante una racha es la cerrada, y por eso los motorizados llevan sensor de viento. La segunda: si hay nieve, un techo abierto con los paneles apilados concentra el peso en una zona pequeña. Averigua qué dice el fabricante antes de dejarlo así todo el invierno.
El vidrio de una cubierta que se mueve
El vidrio que va sobre las cabezas de la gente se elige por lo que pasa si rompe. Por eso en cubierta se usa habitualmente vidrio laminado: si rompe, los fragmentos quedan adheridos a la lámina intermedia en lugar de caer. Suele combinarse con templado por resistencia al impacto (granizo) y a los cambios bruscos de temperatura; lo explicamos en vidrio templado.
La composición concreta y lo que resulta exigible en cada caso los definen la documentación del sistema y el técnico que firme, no un catálogo. Lo que sí es razonable pedir es que la composición figure escrita en el presupuesto, con sus espesores, igual que se pide en una ventana.
Y hay una decisión que se olvida: si la terraza mira al sur, una cubierta de vidrio transparente es un captador solar. Prevé control solar en el vidrio o protección por encima. Si no, el espacio no se usará entre junio y septiembre por mucho que el techo se abra.
Los dos permisos que hacen falta, y no son el mismo
El del ayuntamiento. Cubrir una terraza puede computar como superficie construida y consumir edificabilidad, y eso depende de la ordenanza municipal, no de lo que diga el instalador. La consulta previa en el ayuntamiento, antes de firmar nada, es la que evita el problema caro. Un sistema desmontable y uno fijo no siempre reciben el mismo trato, y esa diferencia también la fija cada municipio.
El de la comunidad, si el edificio está en propiedad horizontal. La Ley 49/1960 es explícita en su artículo 7.1: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad».
Ahí están las dos claves. Un techo móvil sobre una terraza se ve desde fuera, así que toca de lleno la «configuración o estado exteriores». Y además hay que dar cuenta previamente a quien represente a la comunidad. Lo sensato es pedir el acuerdo por escrito antes de encargar el sistema, no después de tenerlo montado. Lo que cada caso concreto requiere (qué mayoría, qué trámite) es cuestión de asesoramiento legal, no de un blog de ventanas.
Qué debe figurar en el presupuesto
Con estos conceptos por escrito, dos ofertas se pueden comparar. Sin ellos solo se compara un número:
- Sistema exacto y accionamiento: manual o motorizado, y con qué sensores.
- Número de módulos, hacia dónde apilan y qué superficie queda libre al abrir.
- Composición del vidrio con sus espesores, o material y acabado de las lamas.
- Si lleva control solar, y de qué tipo.
- Drenaje: dónde está el canalón, por dónde baja y dónde descarga el agua.
- Anclajes: a qué elemento se fija y quién comprueba que ese elemento lo admite.
- Viento y nieve para los que está calculado, y luz máxima entre apoyos.
- Si el conjunto se declara estanco al agua o solo evacúa, y con qué prestación declarada.
- Mantenimiento previsto y acceso a guías y canalones para poder hacerlo.
- Garantía del sistema y, por separado, la del motor y la automatización.
Mantenimiento: guías, canalones y juntas
Un techo móvil tiene tres puntos de desgaste y los tres son accesibles. Las guías acumulan hojas y arenilla y hacen que el panel vaya duro: se limpian, no se engrasan con productos que peguen el polvo. Los canalones y bajantes piden la revisión anual del Código Técnico. Y las juntas entre paneles evitan el goteo en las uniones, y se revisan como las de cualquier ventana.
Preguntas frecuentes
¿Un techo móvil es estanco?
No todos. Hay sistemas que se declaran estancos al agua con una prestación concreta y otros que simplemente evacúan la lluvia hacia un canalón, admitiendo goteo en las uniones. Es una de las preguntas que conviene hacer por escrito antes de contratar, porque cambia por completo el uso del espacio.
¿Qué diferencia hay entre un techo móvil de cristal y una pérgola bioclimática?
El techo móvil de cristal se aparta: los paneles corren y se apilan, y dejan el hueco al descubierto. La pérgola bioclimática no se aparta, gira sus lamas para regular sombra y ventilación y las cierra cuando llueve. La primera da luz y vistas continuas; la segunda, control del sol sin destapar.
¿Cubrir la terraza con un techo móvil computa como superficie construida?
Depende de la ordenanza municipal, y es la razón por la que la consulta al ayuntamiento debe ir antes del presupuesto. El tratamiento de un sistema desmontable y uno fijo no siempre es el mismo, y lo fija cada municipio.
¿Puedo poner un techo móvil en la terraza de mi piso sin permiso de la comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario modificar los elementos de su piso siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura general ni su configuración o estado exteriores, y obliga a dar cuenta de las obras previamente a quien represente a la comunidad. Un techo sobre la terraza se ve desde fuera, así que lo prudente es plantearlo a la comunidad y tener el acuerdo por escrito antes de encargarlo.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- BOE. Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal
- Código Técnico de la Edificación. DB-SE, Seguridad estructural (incluye DB-SE-AE, Acciones en la edificación)
- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad